开盘情况：中铁阅臻府已于2024年7月24日取证入市，本次推出的是1栋1单元和1栋2单元，共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108 - 109 - 138㎡的4房2卫户型，备案均价8.58万/㎡，备案单价7.7 - 9.49万/㎡，总价在735 - 1274万/套，计划在2026年9月30日前带简装交房。项目基本信息：中铁阅臻府二期位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域。项目总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%。95㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，ldkb一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，s墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，u型厨房，得房率（不含赠送）约为79.96%，有西南或东北朝向。108㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，ldkb一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，s墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5米/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，u型厨房，得房率（不含赠送）约为79.96%，有西南或东南朝向。109㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，u型厨房，公卫三段式分离设计，得房率（不含赠送）约为79.96%，阳台主朝西南向。138㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7米/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，l型厨房，得房率（不含赠送）约为81.49%，阳台主朝西南或东南向。教育配套：中铁能建阅臻府自带1所幼儿园，小学学区有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学学区有新安中学第一实验学校、海韵学校。其中，海韵学校是一所九年一贯制学校，教学规模为50班，在宝中名列前茅，但录取积分较高。交通配套：距离11号地铁线号地铁线号地铁线号地铁线是深圳首条串联南山、宝安中心、前海的环形线路，途经多个重点发展区域。此外，项目周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头星空体育app官网、沿江高速、深中通道、珠海通道（已规划）等交通要道。商业配套：在2公里范围内有前海hop天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、深圳最大的前海壹方城购物中心、大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体。

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　　楼栋布局：共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。

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　　户型种类：涵盖建面约95㎡的3房2卫、108㎡的4房2卫、109㎡的4房2卫、138㎡的4+1房2卫户型。

　　户型数量：约95㎡三房星空体育app官网k>星空体育app官网二卫竖厅116套、约109㎡横厅四房二卫331套星空体育app官网、约108㎡竖厅四房二卫58套、约138㎡通透4+1房二卫124套。赠送后的得房率测算范围在93-98%之间。

　　户型特点：95㎡的3房为竖厅全房间同向设计；108㎡为两种四房二卫，有横厅和竖厅设计（横厅占比较少）；138㎡的4+1房为横厅南北通透格局，有大阳台和主卧大套间设计。

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　　地铁：距离11号地铁线号地铁线号地铁线号地铁线是深圳首条串联南山、宝安中心、前海的环形线路。

　　其他交通：周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（已规划）等交通要道。

　　小学学区为海韵学校、海裕小学、宝安小学等；中学学区为新安中学第一实验学校、海韵学校等。其中海韵学校是一所九年一贯制学校，教学质量在宝中名列前茅。

　　在2公里范围内有前海hop天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、深圳最大的前海壹方城购物中心、大仟里购物中心等；在约3.5公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体。

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　　8.周边环境：周边有前海石公园、欢乐港湾滨海公园、宝安滨海廊桥等公园绿地，以及腾讯全球总部（大铲湾企鹅岛）等大型项目，人文建筑与生态环境交织。

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