2023年，在行业低迷，大部分房企销售额下滑、亏损扩大的情况下，保利发展依靠高质量发展在全口径销售与权益销售依然稳居行业榜首，此外经营层面也面临压力。

　　2023年，面对复杂多变的内外部环境，保利发展提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。

　　从保利发展的2023年报披露显示，保利发展全年实现营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；营业成本2913.08亿元，同比上32.88%；全口径销售金额4222亿元，稳居行业第一；实现销售面积2386万平方米。

　　2023 年，全国商品房销售面积11.2亿平方米，销售金额11.7万亿元，分别同比下降8.5%和6.5%，仍在下降区间。31个大中城市中，一线城市的商品房成交面积同比下降0.7%，二线%， 三线%，城市仍在分化。核心城市及城市群的市场更具韧性，2023 年重点30城一二手房成交总量为3.43亿平方米，同比增长13%。

　　此外，在房地产开发投资方面，保利发展2023年房地产开发投资完成额11.09万亿元，同比下降9.6%，其中，全国住宅土地成交总价3.21万亿元，同比下降 23.0%；住宅土地成交规划建筑面积8.29亿平方米，星空体育app下载低于2023年9.48亿平方米的商品住宅成交面积，7年内第二次出现供应面积少于成交面积。房屋新开工面积9.54亿平方米， 同比下降20.4%，企业开工意愿较低；房屋竣工面积 9.98 亿平方米，同比提升17.0%。

　　2023年保利发展实现净利润179.0亿元，同比下降33.7%；归母净利润120.7亿元，同比下降34.1%；结转毛利率16.0%，同比下降6.0个百分点，主要因低利润项目结转占比提升。综合来看，毛利率、净利率、归属母公司净利率的表现都不及2022年。针对该情况了解，管理层表示该公司增量项目的毛利率较高，如2022年新获取项目的销售毛利率超20%，且占存货比重逐步提升，预计可带动整体毛利率企稳甚至回升。

　　2023年在行业低迷的大背景下，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存；在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点；市占率3.6%，同比提升0.2个百分点；存量项目去化成效显著。积极开源节流、保持生产经营平稳发展、投资拓展金额合理增长的基础上星空体育下载，实现经营活动现金流量净额139亿元，连续6年为正；公司践行高质量发展模式，在保持平稳发展的同时，资产负债结构不断优化，融资空间充足，成本持续降低。

　　对于各位投资者都关心的现金流问题。管理层强调：“公司目前不存在偿债压力，所有境外债券已清偿完毕，境内债券等均如期付息兑付。”保利发展拥有优秀的信用基础和融资能力，各种融资渠道畅通，2023年新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%，且在逐月下降。

　　报告期内，全国商品房销售面积2.27亿平方米，销售金额2.14万亿元，分别同比下降19.4%和27.6%；全国房地产开发投资2.21万亿元，同比下降9.5%；全国房屋新开工面积1.73亿平方米，同比下降27.8%；竣工面积1.53 亿平方米，同比下降20.7%。

　　实现营业收入497.48亿元，同比增长24.51%，受项目结转毛利率、权益比例下降等影响，净利润39.83亿元，同比增长0.44%，归属于上市公司股东的净利润22.24亿元，同比下降18.28%。

　　作为龙头房企的保利发展，对地产行业的中长期发展仍然持有积极态度。管理层认为，政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松，融资协调机制的进一步优化落地，信贷利率的进一步放松，存量房等资产政府介入后的进一步盘活等，都还有政策发力空间。

　　5月27日，北京利通房地产开发有限公司（简称“北京利通地产”）100%股权及相关债权挂牌转让。此次转让方为保利（北京）房地产开发有限公司（简称“北京保利地产”），转让底价为25亿元，其中股权部分转让底价约为7.55亿元，债权部分转让底价为17.45亿元。

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