，东南朝向，阳台看内部道路以及一区，主卧和多功能室 L 型飘窗（次卧）都有东南朝向的采光和视野；02/03最大的区别是多功能室L飘窗和次卧飘窗的朝向问题，02户型次卧和多功能室L飘窗朝东北，采光稍微差，但是视野比较好，短距离内没有遮挡可以看的更远；03户型次卧和多功能室L飘窗朝西南，看部分花园，比较安静，但是短距离内有遮挡，特别是次卧遮挡的比较严重。同楼层03户型比02户型略贵；03户型可以作为首先，其次再考虑02户型，考虑到车库入口很近，楼层偏向中高。

　　建面86平米 性价比最高：3房2厅2卫，分布在1栋三单元07/08户型，星空体育app下载可以说是综合性价比最高的3房2卫，400万出头一点点就可以买到10楼左右的楼层；07户型的主卧L型飘窗看的都是花园，而且景观极佳，其中一面飘窗是西南朝向，短距离都没有视野遮挡，不用担心采光问题，整个阳台和卧室都是看花园，不用担心噪音问题，选择中低楼层即可，楼层太高看不到花园性价比还低；08户型主卧室东北和西北朝向，采光肯定没有07户型好，而且其中一面飘窗短距离内有严重的遮挡；看花园一定不要选高楼层，不然就买了个寂寞。

　　建面86平米 最受欢迎：3房2厅2卫，分布在1栋一单元02/06户型，从目前登记情况看，是最受欢迎的3房2卫户型；所有的房间都是朝东南或者西南朝向，按照珈誉府二区的楼间距看，完全不用担心采光问题，而且阳台和所有的房间都是朝花园，比较安静；从采光/景观/楼间距来看，02户型和06户型基本没有差别，两者均可以选择；重要的事情说三遍，看花园选择中等中低楼层即可，高楼层看不到花园，视野也不会开阔，珈誉府是合围式小区。

　　建面94平米 最难选择：3房2厅2卫，是目前推出的主力户型，分布在1栋三单元，1栋二单元，4栋，这个户型选择非常多，也是最难选择的户型。主要考虑1栋三单元的05/06户型，以及1栋二单元的02/03/05户型，不管是性价比还是确定性都比4栋要好很多。性价比最高的肯定是1栋二单元的02/03户型，东南朝向看一区，中间是内部道路，楼间距也足够的远，不影响采光以及短距离的视野星空体育下载，03户型主卧室最小的次卧都有西南朝向的采光，而且是看花园，可以说是这个户型里面综合性价比最高的，担心内部道路的噪音，可以选择中等楼层，对声音没有苛刻的追求，中低楼层即可；对视野和采光都有要求的可以选择1栋二单元的05户型以及1栋三单元的05户型，客厅以及两个房间都是西南朝向看花园，保证了安静不吵，而且景观不错，次卧以及L型飘窗东南朝向，看少部分花园，采光+视野+景观全部都可以满足。1栋三单元的06户型房间的采光稍微差些，L型飘窗一面是西北朝向，次卧也是西北朝向，景观和视野没有任何的问题。

　　建面105平米：4房2厅2卫 分布在1栋二单元06户型西南朝向，4栋02户型东南朝向，朝向是最大的差别，视野和采光以及楼间距区别不大。楼层方面中低楼层即可，性价比大，看花园高楼层没有优势，视野基本不会改变。

　　建面120平米：4房2厅2卫 分布在1栋一单元03/05，全场最佳，‘楼王’的位置，接近正南偏一点点西。全场最佳的位置，买最贵的，没有问题。

　　交通方面：鸿荣源珈誉府位于综合体中间位置，比之前的一区更贴近11号快线塘尾地铁站和「湾区壹方」商业，建成后地铁站、星空体育app下载「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线，完全无障碍通勤。

　　商业方面 ：项目拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的自持运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

　　教育方面：按照当前宝安区学区划分，属于省一级学校，深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

　　鸿荣源珈誉府」业主稳拿名校学位。回想当年“社保巨子”争夺的深外学位房，现在也变得相当容易了。星空体育app下载

　　1.鸿荣源珈誉府，从买房刚需必备3件套来看，11号线塘尾站+深外宝安学校南校区+奥特莱斯标杆商业，完全可以打10分。

　　2.鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。

　　3.整体86.57-91.34%的户型得房率，放在西部乃至整个深圳的新楼盘来看都是数得上号的。

　　4.又是准现房发售，在当下开发商频繁爆出各种负面新闻的时期，鸿荣源还是值得托付的，虽然明面上的2025年9月份交房，但是从建设进度来看，应该还会提前交付。

　　5.这次推出的珈誉未来花园，也是位于整个珈誉府地块的中心地带，不靠近凤塘大道，中心路等主干道，也不靠近11号地铁线，是最安静的一期。